Kan min lejebolig byttes?

Det forholder sig heldigvis sådan, at langt de fleste kan bytte deres lejebolig jf. lejelovens §73, og der er kun nogle få krav man som lejer skal være opmærksom på.

Så uagtet om du bor til leje i en almen bolig, privat lejebolig, om du bor i København, Aarhus, Odense, Aalborg eller en anden by i Danmark, har du som hovedregel mulighed for at bytte til en anden lejebolig, hvis du har boet til leje dér i mindst tre år.

‍Regler for bytte
‍Der er dog nogle få undtagelser hvor udlejer har mulighed for at modsætte sig et boligbytte, og de faste regler for alle situationer er:

• Du må kun bytte med andre lejere.
• Du må kun bytte din bolig, hvis du har haft den minimum tre år (nogle almene selskaber godtager 2 år, så du kan altid forhøre dig).
• Der skal minimum være et beboelsesrum per person i den lejlighed, du bytter til. Så er I tre personer som ønsker at flytte ind, så skal den kommende bolig have det antal beboelsesrum, eller flere.

Har du boet til leje i færre end tre år hos en privat udlejer, kan du ligeledes høre, om udlejer vil dispensere for treårs-reglen og tillade et boligbytte.Dertil er der nogle lidt mere nicheprægede regler, men som selvfølgelig skal overholdes, hvis dit bytte falder indenfor rammerne. De er som følger:

• Du kan ikke bytte til en bolig, der er forbeholdt særlige grupper, fx ældreboliger, ungdomsboliger mv.
• Din udlejer kan modsætte sig et bytte, hvis vedkommende selv bor i et andet lejemål i ejendommen, som samlet set har færre end 7 lejemål.
• Du kan ikke bytte, hvis ejeren er en pensionskasse, der har forbeholdt boligerne til sine medlemmer.

Derudover er der ingen krav til en byttebolig, og det står dig altså som lejer frit for, hvilken lejebolig du ønsker at bytte med. Det betyder også at udlejer ikke kan bestemme, at din lejebolig ikke egner sig som byttebolig – det vil den altid gøre.

‍Hvilke typer lejeboliger kan man bytte imellem?
‍Som beskrevet ovenfor, så er bytte hverken begrænset af geografi eller lejebolig-type, men selvfølgelig med de ovenstående rammer. Så efterleves disse er følgende konstellationer mulige:

• Almen bolig til almen bolig: Her har du mulighed for både at bytte til en bolig i den forening du bor i eller til en bolig i en anden almen boligforening.
• Almen bolig til privat lejebolig og omvendt: Hvis du bytter mellem almen og privat bolig, skal du være særligt opmærksom på kravet om, at privat udlejer kan modsætte sig et bytte, hvis vedkommende selv bor i ejendommen og der er færre end syv beboelsesmål/lejligheder.
• Privat bolig til privat bolig: Her skal du ligeledes være opmærksom på, at udlejer kan modsætte sig et bytte, hvis vedkommende selv bor i ejendommen og der er færre end syv beboelsesmål/lejligheder.

Er du i tvivl om noget eller har du spørgsmål?

Hej, jeg hedder Kenni Nørregaard Reumert og er stifter og direktør af Rumly. Med mine 12 års erfaring som ejendomsmægler, står jeg klar til at svare på alle de spørgsmål du har.

Skriv til mig på knr@rumly.dk eller ring til mig på tlf 28 14 22 03